Vous prévoyez la démolition totale ou importante d’un bâtiment ancien ? Avant d’engager le chantier, une recherche approfondie de l’amiante peut être nécessaire afin d’identifier les matériaux et produits susceptibles d’en contenir.

Le Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD) constitue une étape essentielle pour anticiper le risque amiante, protéger les professionnels intervenant sur le chantier et organiser correctement les opérations de démolition.

Activ’Expertise Pays de Saverne vous accompagne pour vos repérages amiante avant démolition à Saverne, Monswiller, Steinbourg, Dettwiller, Marmoutier, Otterswiller et plus largement dans le Pays de Saverne.

Qu’est-ce qu’un Repérage Amiante Avant Démolition ?

Le RAAD, ou Repérage Amiante Avant Démolition, consiste à rechercher et à localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante avant la démolition d’un bâtiment ou d’une partie importante de celui-ci.

Cette mission va plus loin qu’un simple diagnostic visuel.

Une opération de démolition peut en effet rendre accessibles ou dégrader des matériaux situés derrière des cloisons, sous des revêtements, dans des gaines techniques ou au sein d’autres éléments de construction.

Le diagnostiqueur doit donc effectuer des investigations approfondies afin d’identifier les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante dans le périmètre concerné par la démolition.

L’objectif est de connaître la présence éventuelle d’amiante avant que les entreprises n’engagent les opérations susceptibles de libérer des fibres.

Quels bâtiments peuvent être concernés par le RAAD ?

La réglementation amiante concerne notamment les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Avant leur démolition, ces bâtiments peuvent nécessiter un repérage spécifique permettant de rechercher l’amiante dans les différents composants susceptibles d’être affectés.

Cela peut concerner de nombreux types de biens :

maisons anciennes ;
immeubles collectifs ;
bâtiments industriels ;
locaux commerciaux ;
bureaux ;
bâtiments agricoles ;
établissements recevant du public ;
bâtiments appartenant à des collectivités ;
anciennes dépendances et bâtiments annexes.

Que votre projet concerne une démolition complète ou une opération importante sur une partie du bâtiment, il est indispensable de vérifier les obligations applicables avant le démarrage du chantier.

Pourquoi réaliser un diagnostic amiante avant démolition ?

L’amiante a été largement utilisé dans le secteur de la construction pendant plusieurs décennies.

On peut donc retrouver des matériaux amiantés dans de nombreux bâtiments anciens, parfois dans des endroits difficilement accessibles.

Lors d’une démolition, les matériaux sont cassés, déposés, découpés ou détruits. Si certains d’entre eux contiennent de l’amiante, ces opérations peuvent entraîner la dispersion de fibres d’amiante dans l’air.

Le RAAD permet d’anticiper ce risque.

Grâce au repérage, le maître d’ouvrage et les entreprises disposent des informations nécessaires pour :

identifier les matériaux contenant de l’amiante ;
connaître leur localisation ;
préparer correctement le chantier ;
organiser les éventuelles opérations de retrait ;
adapter les méthodes d’intervention ;
protéger les travailleurs et les personnes présentes à proximité ;
organiser la gestion des déchets contenant de l’amiante.

Le repérage constitue ainsi une étape importante dans la préparation d’une opération de démolition.

Quelle différence entre RAAT et RAAD ?

Le Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) et le Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD) poursuivent le même objectif général de prévention du risque amiante, mais le contexte de l'intervention diffère.

Le RAAT est directement lié à un programme de travaux déterminé. Le repérage porte sur les matériaux susceptibles d’être touchés par ces travaux.

Le RAAD intervient dans le cadre d’une démolition, ce qui implique généralement des investigations particulièrement étendues puisque de nombreux composants du bâtiment vont être détruits.

La réglementation définit notamment la démolition, dans ce cadre, comme une opération consistant à détruire au moins une partie majoritaire de la structure d’un bâtiment.

Le périmètre du repérage doit donc être cohérent avec l’importance de l’opération envisagée.

Quels matériaux sont recherchés avant une démolition ?

L’amiante peut être présent dans une grande variété de composants d’un bâtiment ancien.

Selon la construction, le diagnostiqueur peut notamment être amené à examiner :

les flocages ;
les calorifugeages ;
certains faux plafonds ;
les plaques et conduits en fibrociment ;
les éléments de toiture ;
certains bardages et éléments de façade ;
les dalles de sol ;
certaines colles ;
certains enduits ;
des joints ;
des canalisations ;
des gaines ;
certains éléments de cloisonnement ;
des composants situés dans les murs, sols ou plafonds.

Le repérage avant démolition est particulièrement approfondi puisqu’il doit permettre d’identifier les matériaux contenant de l’amiante qui pourraient être impactés lors de la destruction du bâtiment.

Comment se déroule un RAAD ?

Avant la visite, le propriétaire ou le donneur d’ordre transmet au diagnostiqueur les informations disponibles concernant le bâtiment.

Il peut notamment s’agir des plans, de la date de construction, des précédents diagnostics ou repérages amiante ainsi que des informations relatives aux éventuelles rénovations réalisées.

Une reconnaissance du bâtiment permet ensuite de préparer la mission et de déterminer les investigations nécessaires.

Dans le cadre d’une démolition, le repérage doit permettre d’accéder aux composants concernés. Des démontages, sondages et investigations approfondies, éventuellement destructives, peuvent donc être nécessaires.

Le repérage avant démolition est en principe réalisé après évacuation des parties du bâtiment concernées afin de permettre l’accès aux ouvrages. Certaines recherches ne générant pas de fibres peuvent néanmoins être engagées auparavant.

Des prélèvements peuvent-ils être réalisés ?

Oui.

Lorsqu’un matériau susceptible de contenir de l’amiante ne peut pas être identifié avec suffisamment de certitude, le diagnostiqueur peut effectuer un prélèvement.

L'échantillon est ensuite transmis à un laboratoire compétent afin de déterminer s’il contient ou non de l’amiante.

Le nombre de prélèvements ne peut donc pas être déterminé uniquement à partir de la surface du bâtiment. Il dépend notamment :

de la conception du bâtiment ;
du nombre de matériaux différents rencontrés ;
de son historique ;
des résultats des précédents repérages ;
des zones présentant des matériaux similaires ;
des investigations réalisées sur place.

Le diagnostiqueur s’appuie sur l’ensemble de ces informations pour conclure à la présence ou à l’absence d’amiante dans les matériaux examinés.

Que contient le rapport amiante avant démolition ?

À l’issue de la mission, un rapport de repérage est remis au donneur d’ordre.

Il permet notamment d’identifier les matériaux et produits contenant de l’amiante repérés dans le périmètre de la démolition ainsi que leur localisation.

Le rapport précise également les investigations réalisées et les éventuels résultats d’analyses.

Lorsque certaines parties du bâtiment n’ont exceptionnellement pas pu être inspectées, les limites et réserves du repérage doivent également être indiquées.

Le rapport constitue ensuite un document essentiel pour préparer la démolition et transmettre aux entreprises intervenantes les informations relatives au risque amiante.

Pourquoi un ancien diagnostic amiante ne suffit-il pas toujours ?

Un propriétaire peut déjà disposer d’un Dossier Technique Amiante, d’un diagnostic amiante avant-vente ou d’un ancien rapport de repérage.

Ces documents sont précieux, mais ils ne couvrent pas nécessairement l’ensemble des matériaux qui seront concernés par une démolition.

Un diagnostic réalisé pour une vente, par exemple, ne poursuit pas le même objectif et ne nécessite pas les mêmes investigations qu’un repérage réalisé avant la destruction d’un bâtiment.

Lors d’un RAAD, des matériaux jusqu’alors cachés peuvent devoir être recherchés.

La présence d’un précédent diagnostic ne dispense donc pas automatiquement de réaliser le repérage adapté à l’opération prévue.

À quel moment prévoir le RAAD ?

Le repérage amiante doit être anticipé avant le démarrage de la démolition.

Il est conseillé de l’intégrer le plus tôt possible à la préparation du chantier.

Si des matériaux contenant de l’amiante sont découverts, leur présence peut en effet avoir un impact sur :

l’organisation des travaux ;
le planning du chantier ;
les entreprises à mobiliser ;
les procédures de retrait ou de traitement ;
la gestion des déchets ;
le coût global de l’opération.

Anticiper le diagnostic permet donc de limiter le risque de découvrir de l’amiante une fois la démolition commencée.

Repérage amiante avant démolition à Saverne

Vous avez un projet de démolition à Saverne ou dans le Pays de Saverne ?

Activ’Expertise Pays de Saverne intervient auprès des particuliers, professionnels, maîtres d’ouvrage, syndics, entreprises et collectivités pour la réalisation de leurs repérages amiante.

Nous pouvons intervenir notamment à Saverne, Monswiller, Steinbourg, Dettwiller, Marmoutier, Otterswiller, Saint-Jean-Saverne, Haegen, Sommerau, Waldolwisheim, Schwenheim et dans les communes environnantes.

Notre intervention vous permet de disposer d’informations précises sur la présence éventuelle d’amiante avant d’engager votre projet de démolition.

Vous préparez une démolition dans le Pays de Saverne ?

Une opération de démolition d’un bâtiment ancien nécessite une préparation rigoureuse, notamment lorsqu’un risque de présence d’amiante existe.

Faites appel à Activ’Expertise Pays de Saverne pour votre Repérage Amiante Avant Démolition à Saverne et dans les environs.

Notre équipe étudie les caractéristiques de votre bâtiment et le périmètre de votre projet afin de vous proposer la mission adaptée avant le lancement de la démolition.

périmètre réel de vos travaux.