Vous êtes syndic, copropriétaire, bailleur ou propriétaire d’un immeuble collectif à Saverne ou dans les environs ? Le DPE collectif permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un bâtiment dans son ensemble.

Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de réaliser un DPE collectif concerne également les copropriétés comprenant au maximum 50 lots, lorsque le permis de construire du bâtiment a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le dispositif concerne désormais l’ensemble des copropriétés entrant dans le champ de cette réglementation, quelle que soit leur taille.

Activ’Expertise Pays de Saverne vous accompagne pour la réalisation de votre DPE collectif à Saverne, Monswiller, Steinbourg, Dettwiller, Marmoutier, Otterswiller et dans les communes environnantes.

Qu’est-ce qu’un DPE collectif ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif évalue la performance énergétique d’un immeuble d’habitation dans son ensemble.

À la différence du DPE individuel, qui concerne un appartement ou une maison, le DPE collectif prend en compte le bâtiment dans sa globalité : son enveloppe, ses caractéristiques constructives ainsi que ses différents équipements énergétiques.

Il permet notamment d’évaluer :

la consommation énergétique du bâtiment ;
ses émissions de gaz à effet de serre ;
la qualité de certains éléments de son enveloppe ;
les équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ;
les systèmes de refroidissement lorsqu’ils existent ;
la ventilation du bâtiment ;
les pistes permettant d’améliorer sa performance énergétique.

Comme pour un DPE individuel, le bâtiment obtient un classement énergétique allant de A à G.

Le DPE collectif constitue ainsi un véritable état des lieux énergétique de l’immeuble et peut servir de base de réflexion pour engager une rénovation énergétique.

Le DPE collectif est-il obligatoire en 2026 ?

Oui, pour les bâtiments concernés.

Tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit disposer d’un DPE collectif.

La mise en place de cette obligation s’est effectuée progressivement :

depuis le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots ;
depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots ;
depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés comprenant au maximum 50 lots.

Ainsi, en 2026, une petite copropriété peut être tout autant concernée qu’un grand ensemble immobilier.

Cette obligation peut donc concerner de nombreux immeubles présents à Saverne et dans les communes alentours, notamment lorsque leur construction est antérieure à 2013.

Qui doit faire réaliser le DPE collectif d’une copropriété ?

Dans une copropriété, la réalisation du DPE collectif relève de la copropriété et doit être organisée par le syndic.

La décision de réaliser le diagnostic est inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires.

Une fois le DPE collectif réalisé, sa présentation doit également être inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale suivante. Le diagnostic permet ainsi aux copropriétaires de disposer d’une vision commune de la performance énergétique du bâtiment.

Pour un immeuble collectif détenu par un propriétaire unique, la démarche est réalisée à l’initiative du propriétaire.

Que contient un DPE collectif ?

Le DPE collectif ne se limite pas à attribuer une lettre énergétique au bâtiment.

Il apporte plusieurs informations destinées à mieux comprendre son fonctionnement énergétique.

Il comporte notamment :

une description des principales caractéristiques du bâtiment ;
une estimation de ses consommations énergétiques ;
une estimation de ses émissions de gaz à effet de serre ;
une étiquette énergie allant de A à G ;
une étiquette climat ;
des informations concernant les équipements énergétiques ;
une évaluation des conditions d’aération et de ventilation ;
des recommandations permettant d’améliorer la performance énergétique ;
une estimation des coûts associés aux recommandations de travaux.

Le DPE collectif permet donc aux copropriétaires et gestionnaires de repérer les principaux points faibles du bâtiment et d’envisager les améliorations possibles.

Comment est réalisé un DPE collectif ?

La réalisation d’un DPE collectif nécessite de recueillir de nombreuses informations sur le bâtiment.

Avant l’intervention, le syndic ou le propriétaire peut transmettre au diagnostiqueur les documents dont il dispose concernant notamment :

la construction de l’immeuble ;
les travaux d’isolation déjà réalisés ;
les caractéristiques de la toiture ;
les façades ;
les planchers ;
les menuiseries ;
les équipements collectifs de chauffage ;
la production d’eau chaude sanitaire ;
la ventilation ;
les travaux de rénovation énergétique antérieurs.

Lorsque le bâtiment possède des équipements collectifs, le syndic doit notamment fournir les informations disponibles concernant ces installations et leur mode de gestion.

Le diagnostiqueur réalise ensuite son intervention sur place afin de relever les caractéristiques nécessaires à l’établissement du DPE.

Selon la configuration de la copropriété, la méthodologie peut nécessiter la visite d’un échantillon de logements représentatif du bâtiment.

Plus les informations mises à disposition sont précises, plus le diagnostiqueur peut s’appuyer sur des données fiables pour caractériser l’immeuble.

Pourquoi réaliser un DPE collectif ?

Au-delà de son caractère réglementaire, le DPE collectif permet de mieux comprendre la performance énergétique réelle d’une copropriété.

Un immeuble peut perdre de l’énergie par différents éléments : toiture insuffisamment isolée, murs, planchers bas, fenêtres ou encore équipements de chauffage vieillissants.

Une étude à l’échelle du bâtiment permet de prendre davantage de recul qu’un diagnostic portant uniquement sur un appartement.

Le DPE collectif peut notamment mettre en évidence des pistes d’amélioration concernant :

l’isolation thermique du bâtiment ;
les menuiseries ;
le système de chauffage ;
la production d’eau chaude sanitaire ;
la ventilation ;
certains équipements énergétiques collectifs.

Ces informations permettent aux copropriétaires d’engager une réflexion sur les travaux susceptibles de diminuer les consommations du bâtiment et d’améliorer son confort.

Quelle est la durée de validité d’un DPE collectif ?

En principe, le DPE collectif doit être renouvelé ou mis à jour tous les dix ans.

Une exception existe lorsqu’un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 établit que le bâtiment est classé A, B ou C. Dans cette situation, l'obligation de renouvellement décennal prévue spécifiquement pour le DPE collectif ne s'applique pas.

Si des travaux importants de rénovation énergétique sont réalisés entre-temps, une mise à jour du diagnostic peut également présenter un intérêt afin de mesurer l’amélioration des performances du bâtiment.

DPE collectif et DPE individuel : quelle différence ?

Ces deux diagnostics évaluent la performance énergétique, mais ils ne portent pas sur la même échelle.

Le DPE individuel concerne un logement précis. Il est notamment utilisé dans le cadre de sa vente ou de sa mise en location.

Le DPE collectif porte sur l’ensemble du bâtiment.

Il permet d'analyser les caractéristiques communes de l'immeuble : enveloppe, toiture, planchers, façades ou encore installations collectives.

Dans certaines conditions réglementaires, un DPE collectif peut également permettre d'établir des DPE pour les différents logements composant le bâtiment. Cette possibilité dépend toutefois des caractéristiques de l'immeuble et des données recueillies lors du diagnostic.

Il ne faut donc pas considérer automatiquement qu’un DPE collectif remplace tous les DPE individuels existants.

DPE collectif, PPPT et DTG : quelles différences ?

Plusieurs dispositifs peuvent concerner une même copropriété et leurs objectifs sont parfois confondus.

Le DPE collectif est avant tout consacré à la performance énergétique et climatique du bâtiment.

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) a une portée plus large. Il vise à anticiper les travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants ainsi qu'à l'amélioration de ses performances.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) réalise quant à lui une analyse globale de la situation technique et patrimoniale de la copropriété.

Ces différents documents peuvent donc être complémentaires dans la stratégie d’entretien et de rénovation d’un immeuble.

Le DPE collectif, un outil pour préparer une rénovation énergétique

Pour de nombreuses copropriétés, le principal intérêt du DPE collectif réside dans sa capacité à donner une vision d’ensemble du bâtiment.

Rénover énergétiquement un appartement sans prendre en compte le fonctionnement global de l’immeuble peut parfois limiter l’efficacité des travaux.

À l'inverse, certaines opérations collectives peuvent avoir un impact important sur les consommations :

isolation de la toiture ;
isolation des façades ;
isolation des planchers bas ;
amélioration des équipements de chauffage ;
rénovation de la ventilation ;
optimisation de la production d’eau chaude sanitaire.

Le DPE collectif aide ainsi la copropriété à mieux identifier les postes énergétiques sur lesquels une amélioration pourrait être envisagée.

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Nous intervenons notamment à Saverne, Monswiller, Steinbourg, Dettwiller, Marmoutier, Otterswiller, Saint-Jean-Saverne, Haegen, Sommerau, Waldolwisheim, Schwenheim et dans les communes environnantes.

Notre intervention vous permet d’obtenir une analyse de la performance énergétique et climatique de votre bâtiment ainsi que des recommandations adaptées à ses caractéristiques.

Votre copropriété doit-elle réaliser un DPE collectif ?

Depuis le 1er janvier 2026, même les copropriétés comprenant au maximum 50 lots sont concernées lorsque le permis de construire de l’immeuble a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Si votre copropriété située à Saverne ou dans le Pays de Saverne ne dispose pas encore de son diagnostic, Activ’Expertise Pays de Saverne vous accompagne dans la réalisation de votre DPE collectif.

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